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內容來自sina新聞
首開、泛海、泰禾、金地、旭輝、方興地產金茂府 、當代置業......今年以來，北京樓市被一連串知名企業的項目攪動。這背後民間二胎代償費用是北京樓市的競爭格局的變化。這些品牌開發商在不斷地推介自己旗下的高端盤，而其他中小開發商在北京已經很難玩下去瞭。
根據亞豪機構日前發佈的統計數據，由於去年末的北京樓市價格管控，多個高端樓盤不得不推遲入市，並在今年高端住宅價格管控出現放松的時候紛紛進 常上半年北京共有13個單價超過5萬元/平方米的公寓產品入市，為市場新增供應1888套。然而，這類高端公寓產品成交隻有897套，同比下降57%；成 交面積15.9萬平方米，同比回落59%。供應的增加，直接導致競爭的加劇。
這傢企業的遭遇，是目前京城樓市的一個縮影。隨著近幾年特別是2013年拿地成本的不斷創新高，北京樓市已經成為名牌開發商的天下。
躺著賺錢的日子一去不復返瞭，或許是上述知名房企"血拼"高端項目的原因之一。
開發商"豪賭"高端樓盤
記者曾到該項目實地調研，這個項目坐落在北京東三環邊，與新的中央電視臺相望，其單套價格也要幾千萬，僅僅一扇從德國原裝進口的門就要80-100萬元。
而北京本地大腕--首創地產，為瞭推動旗下天禧項目，首創集團董事長劉曉光靠自己的面子，請來瞭圈內大腕任志強、馮侖、潘石屹等捧常
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與之區別是泰禾北京院子、拾景院、1號街區等項目。其中，泰禾北京院子項目專門請來影視明星成龍助陣。當然，泰禾拾景院、1號街區還不是真正的 "高端項目"，定價在每平方米2至3萬。但是，即便是為瞭這樣的項目，泰禾也花大力氣推薦。例如，永輝超市簽約入駐泰禾1號街區商街，泰禾專門在嘉裡中心 舉行客戶活動。
"去年原來在北京清河準備拿一塊我們自己做完土地整理的地塊(一般來說，開發商自己做的土地整理，拿地有一定優勢)，結果價格遠高出我們的預 期，最後被廣東的一傢企業拿走瞭。"北京本地某區縣開發商副總王先生私下向上證報記者表示，由於去年市場過於火爆，品牌開發商大舉高價拿地，他們已經退出 北京主城區的角逐。
能否突圍結局難料
上述項目還隻是北京樓市的一部分，預計今年下半年北京還會有更多的千萬級項目入市。
但據亞豪機構副總經理任啟鑫還介紹，今年上半年北京總價在1000萬至2000萬之間改善型房源成交乏力，539套的成交量比去年同期減少404套。
如果說在之前市場一片大好時，開發商樓盤遍地開花；那麼現在北京樓市的競爭格局特征是高端盤在大力推廣。可以說，今年京城樓市是高端樓盤的天下，其背後則是各個開發商之間圈層資源的"比拼"。
樓市低迷 京城開發商"豪賭"高端盤
"我們將要推出的泛海國際二期都是大戶型，目前價格沒定，但初步預計單套總價至少在2000萬元以上，該項目整體規模達280萬平方米，預計首次推出套數上百套。"泛海控股副總裁吳道緣向上證報透露，泛海之所以逆勢推出該超大超豪華大盤，是順勢而為之舉。
在樓市成交萎縮低迷調整之下，京城樓市的玩法正在發生微妙的轉變。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/08432831308.shtml
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